多地下调房贷利率,我们能买得起房子了吗?

现在人们最担心的是房地产的硬着陆,这是每个人都无法忍受的痛苦。现在,由于各种监管、限制令等,许多城市的房价仍然非常强劲。然而,它们在不同程度上没有市场,许多房地产经纪人已经改变了职业生涯。


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对于一线超大城市来说,由于整体人口仍在流入,降低抵押贷款利率仍然可以支持市场。然而,如果三、四、五、六线城市无法争夺人口,房地产疲软可能很难改变,也不会发挥太大作用。每个人的收入都下降了。去年,全球疫情严重。我们控制得最好,有很多外贸订单。今天,周边地区基本上是免疫的了,死猪不怕开水烫。现在他们基本都在恢复生产。今年外贸将低于去年,那消费又不能升级。口袋不充实,拿什么去买房子?

 

我们来说一说现在国内的几个开发商,为什么说新城是一个幸存下来的高质量房地产?除了公司自身稳定的业务发展和良好的物业外,重点就是当年董事长出事,出事后公司本来的扩张计划全部取消,被迫猥琐发育,减少贷款缩减杠杆,反而成为幸存者。碧桂园也是如此一次坍塌,被动回收项目,却让公司存货,有时候阴差阳错也是一种运气啊!

 

菏泽作为第一个降低抵押贷款比例的试点项目,周末似乎没有被高管阻止,这相当于默认允许,其他地方将开始这样做,这对房地产销售有利。


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就我个人而言,我不太喜欢这种模式。放松房地产,降低首付比例等于增加居民的杠杆率。当经济好的时候,没关系,经济不好,失业率上升,收入下降很容易暴雷。这就是美国次贷危机的原型。相比较我更喜欢降低房贷利率,国内利率过高,所以下降空间大,实质性优惠也强。

 

最后,这是一个好的开始。其他地方也会想出自己的方案计划,如人才优惠、企业住房优惠等,把住房盘活,让银行放钱。

 

某垃圾房地产,情况比恒大、华夏好点儿,公司资金见底,到处卖资产偿还债务,曾经辉煌的房地产企业走到这一步还是挺让人感到唏嘘的,总让人联想到当初的上海世贸,大量高质量的土地,银行一抽血即死,本来可以卖陆家嘴90多套房的,也不让他变现,彻底凉了。


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周末刚说的观点,周一很多地方都已经给出了具体的措施,看来地方政府早已经做好了准备。上面没有喊停止,全国房地产放松正式开放,政策拐点的出现,对当前的板块形式可以说是利好。尤其是当新能源行情低迷时,整个大盘需要新的支持!

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