近日，融360大数据研究所发布了一份报告，对42个重点城市、703家银行分行的监测数据显示，部分重点城市的抵押贷款利率在当前的政策调控下，整体水平不但没有下降，反而进一步上升。

 

在一线城市，北部和深圳的抵押贷款利率继续保持稳定，广州的抵押贷款利率继续上升。第一套住房贷款利率较前一个月上升了11个基点，第二套住房贷款利率较前一个月上升了10个基点。除外资银行外，所有银行对第一套住房贷款实行5.3%-5.4%的抵押贷款利率，对两套抵押贷款实施5.4%-5.5%的抵押贷款利率。

 

在二线城市中，根据融 360大数据研究所的监测数据，21个二线城市的抵押贷款利率逐月上升，9个城市的首期住房贷款利率上升了10个基点以上，中山市、惠州和东莞位居前三位；大连和哈尔滨在当期提高了抵押贷款利率。目前，惠州和南宁首期住房贷款的平均利率已分别超过6%，分别为6.13%和6.04%。

 

2021年4月(数据监测期为3月20日至4月18日)，中国第一次住房贷款的平均利率为5.31%，较前一个月上升4个基点，第二次住房贷款的平均利率为5.59%，比前一个月上升2个基点。

 

今年4月，东莞、上海、合肥、杭州、宁波、广州等城市继续保持此前房地产调控的密集态势，通过严格限制购房、收紧人才购房政策、提高第二套购房首付等措施，为房地产市场降温。

 

4月8日，住房建设部就广州、合肥、宁波、东莞、南通等5个城市提出了切实提高政坛的要求，要求在短期内不要以房地产作为刺激经济的手段，要实现稳定地价、稳定房价和稳定预期的目标。

 

与此同时，房地产市场调控力度加大，房客投机行为受到严格调查。北京的"南城房姐"利用漏洞操纵二手房谋取高额利润，最近被判处无期徒刑。深圳的"深房理"和相关的炒房集团也被深圳七个部门联合调查。

 

在这方面，融360大数据研究所分析师李万赋表示，一方面，通过严格限制购房、炒房等措施遏制住房市场的投机需求；另一方面，住房和建设部提出大力发展经济适用房，这标志着中国房地产市场进入了一个新的发展阶段，房地产长期机制正在稳步实施。

 

张大伟还说，房地产监管的核心是信贷资金的秩序。从"深房理"等事件来看，过去一年房价明显上涨的原因与购房贷款的运作有很大关系。与此同时，房地产监管开始严格控制中介模式：上个月，全国15多个城市向二手房经纪人和二手房业主发布了限价政策和通知。针对二手房非法报价的情况，一些城市就二手房非法报价和价格上涨问题发布了相关通知和政策。